深度解读！中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

北京 - 2024年6月18日 - 中金公司发布研究报告称，维持绿城中国（03900）“跑赢行业”评级，2024-25年盈利预测不变。预计公司2024年、2025年分别实现归母净利润90亿元、100亿元，同比增长10%、11%。

中金表示，看好绿城中国在板块由博弈政策底向博弈基本面底过渡中的估值回归机遇。主要理由包括：

• 土储扎实。 截至2024年5月末，绿城中国拥有权益可售面积约2.3亿平方米，其中核心一二线城市占比约70%。公司土储结构优良，为未来业绩增长提供坚实基础。
• 经营提质。 近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。2023年，公司权益净利润率提升至15%，现金流转正。
• 央企股东背景。 绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。

中金预计，绿城中国2024年、2025年将分别实现合同销售额3000亿元、3200亿元，同比增长10%、7%。公司全年派息率预计为6.3%、6.0%。

此外，中金还特别指出，绿城中国在ESG领域表现优异，连续三年获评恒生港股可持续发展指数成份股。 这进一步彰显了公司在长期发展中的可持续性和社会责任感。

总体而言，中金对绿城中国的未来发展前景持乐观态度。认为公司具备良好的基本面和估值优势，值得投资者关注。

### 新闻分析

中金的这份研究报告对绿城中国给予了积极评价，主要理由是公司土储扎实、经营提质、央企股东背景等。这三个方面也构成了绿城中国在未来发展中的核心竞争力。

• 土储扎实是房企发展的基础。绿城中国拥有充足的优质土储，为公司未来业绩增长提供了坚实基础。
• 经营提质是房企发展的关键。近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。这为公司未来的盈利能力奠定了良好的基础。
• 央企股东背景是房企发展的优势。绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。这将有助于公司在获取土地、融资等方面获得更多优势。

基于以上分析，我认为中金对绿城中国“跑赢行业”的评级是合理的。 投资者可以关注绿城中国在未来一段时间的表现。

美联储鹰派态度难挽颓势 交易员押注美股债市将强劲反弹

北京讯，美联储主席鲍威尔在6月12日的新闻发布会上表示，美联储预计今年仅降息一次，并有可能在2024年完全停止降息。这一鹰派立场与市场预期存在较大差异，导致美股和美债出现大幅反弹。

鲍威尔称通胀仍处高位

鲍威尔在讲话中表示，尽管5月份美国消费者价格指数（CPI）有所下降，但通胀仍然处于高位，美联储需要采取更积极的货币政策措施来抑制通胀。他指出，美联储将继续关注通胀数据，并有可能在必要时采取更大幅度的加息措施。

市场反应强烈

鲍威尔的鹰派言论令市场感到意外。许多投资者此前预计，美联储将在今年下半年降息两次，以刺激经济增长。因此，鲍威尔的讲话导致美股和美债出现大幅反弹。

标普500指数当日上涨2.5%，纳斯达克综合指数上涨3.3%，10年期美国国债收益率下跌10个基点。

交易员押注美股债市将继续上涨

分析人士表示，鲍威尔的鹰派言论可能会令美联储在未来几个月更加谨慎地加息。这将有利于股市和债市的表现。

摩根大通首席经济学家Michael Feroli表示，“鲍威尔的讲话表明，美联储在加息方面可能不像市场预期的那样激进。这将支撑风险资产的价格。”

瑞银全球财富管理首席投资官CIO Paul Donovan表示，“美联储的鹰派立场可能会推迟经济衰退的到来。这将有利于股票和债券的长期表现。”

然而，一些分析人士也警告称，美联储的鹰派立场可能会导致经济增长放缓。

嘉信理财首席经济策略师Joseph LaVorgna表示，“美联储的鹰派立场可能会令经济陷入衰退。这将对股市和债市造成负面影响。”

**总体而言，美联储的鹰派立场对市场的影响仍有待观察。**投资者应密切关注美联储未来的政策行动，并对市场波动做好准备。